ตลาดลงทุนโรงแรมจีนพุ่งทะยานครั้งใหญ่ ไม่ใช่แค่เรื่องขายทอดตลาด
ตลาดลงทุนโรงแรมในจีนช่วงครึ่งแรกปี 2026 ทะยาน 224% แตะ 1.5 พันล้านดอลลาร์ ขับเคลื่อนโดยการปฏิรูปกฎระเบียบ C-REIT ที่เปิดทางให้โรงแรมเข้าสู่ระบบหลักทรัพย์สาธารณะ
ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง
- ตลาดลงทุนโรงแรมจีนครึ่งแรกปี 2026 พุ่งขึ้น 224% มูลค่าแตะ 1.5 พันล้านดอลลาร์
- การขยายกรอบ C-REIT สู่คอมเมอร์เชียลเรสซิเดนซ์เปิดทางให้โรงแรมทำ securitization
- กองทุน C-REIT โรงแรมแห่งแรก (HuaAn Jin Jiang) ได้รับอนุมัติเมื่อเดือนมิถุนายน
- ภาคอสังหาฯ เอเชียแปซิฟิกโตแรงสุดในรอบ 7 ปี ด้วยมูลค่า 6.8 พันล้านดอลลาร์
ตลาดการลงทุนโรงแรมในจีนแผ่นดินใหญ่เติบโตอย่างรวดเร็วจนกลายเป็นตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 โดยอ้างอิงข้อมูลจาก JLL ระบุว่ามูลค่าการทำธุรกรรมพุ่งสูงขึ้นถึง 224% สู่ระดับ 1.5 พันล้านดอลลาร์
เบื้องหลังการเติบโตครั้งนี้มาจากการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างด้านกฎระเบียบที่เข้ามาพลิกโฉมวิธีการซื้อขาย ประเมินมูลค่า และระดมทุนของสินทรัพย์ประเภทโรงแรมในจีน โดยในช่วงปลายปี 2025 หน่วยงานกำกับดูแลของจีนได้ขยายขอบเขตกรอบกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ C-REIT ให้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ส่งผลให้โรงแรมมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการแปลงเป็นหลักทรัพย์สาธารณะได้เป็นครั้งแรก
ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง
“เรามองว่านี่คือจุดเปลี่ยนประวัติศาสตร์สำหรับอุตสาหกรรมโรงแรมของจีน ในขณะที่มันเคลื่อนตัวไปสู่การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์และการสร้างทุนที่กว้างขวางยิ่งขึ้น”
ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ C-REITs ที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2021 ถูกจำกัดให้อยู่แค่โครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนเก็บเงินค่าผ่านทางและนิคมอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่การปรับเปลี่ยนกฎระเบียบครั้งล่าสุดนี้ได้เปิดประตูบานใหญ่ พร้อมกับการเกิดขึ้นของกอง C-REIT ที่เน้นโรงแรมล้วนๆ เป็นครั้งแรก ได้แก่ HuaAn Jin Jiang ที่ครอบคลุมโรงแรม 21 แห่ง ซึ่งได้รับการอนุมัติในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา นอกจากนี้ Ascott China ยังสร้างประวัติศาสตร์ด้วยการเป็นผู้ประกอบการค้าระหว่างประเทศรายแรกที่ได้รับการยอมรับให้เป็นผู้จัดการสินทรัพย์ C-REIT
การขยายกรอบ C-REIT ของจีนถือเป็นกลไกสำคัญที่แก้ปัญหาการขาดสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเปิดช่องทางออก (Exit Pathway) ให้กับเจ้าของโรงแรมที่เผชิญกับภาวะทรัพย์สินราคาตกต่ำ (Distressed Assets) จากภาวะอุตสาหกรรมอสังหาฯ ซบเซายาวนาน การนำโรงแรมเข้าสู่ตลาดทุนสาธารณะไม่เพียงช่วยระดมทุน แต่ยังช่วยสร้างมาตรฐานการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ให้มีความโปร่งใสระดับสถาบัน ซึ่งแตกต่างจากการขายทอดตลาดแบบเดิมๆ ที่มักกดราคาลงต่ำ
ในภาพรวมของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ตลาดการลงทุนโรงแรมทำผลงานในครึ่งแรกของปีได้แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 7 ปี ด้วยมูลค่ารวม 6.8 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 54% โดยมีประเทศญี่ปุ่นนำ 1.9 พันล้านดอลลาร์ (โต 75%) และออสเตรเลียที่ 901 ล้านดอลลาร์ ขณะที่เมืองที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ดินเริ่มหันมาแปลงสภาพโรงแรมเก่าให้เป็นที่พักนักศึกษาและโคลิฟิ่ง (Co-living) มากขึ้น
ที่มา: Skift
พบข้อมูลผิดพลาดในบทความนี้? แจ้งปัญหาบทความนี้
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น