Aptología เปิดตัว 44 สถิติที่อยู่อาศัย 2026 เผยข้อมูลตลาดโคลอมเบีย

แพลตฟอร์มวิเคราะห์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Aptología ได้ทำการเผยแพร่การศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยชุดใหม่จำนวน 44 ฉบับ ซึ่งเปิดให้ใช้งานในรูปแบบข้อมูลเปิดภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 โดยรวบรวมสถิติจากฐานข้อมูลของระบบเมื่อวันที่ 18 ตุลาคม 2026 รายงานชุดนี้ได้เพิ่มโปรไฟล์ของเมืองที่ยังไม่เคยสำรวจมาก่อนถึง 18 แห่ง ซึ่งประกอบด้วย 13 เมืองในประเทศโคลอมเบีย ได้แก่ Itagüí, Cajicá, El Retiro, La Estrella, Zipaquirá, Mosquera, Madrid, Soacha, La Ceja, Jamundí, Villavicencio, Montería และ Tocancipá รวมทั้งเมืองใหม่อีก 5 แห่งในภูมิภาคลาตินอเมริกา เช่น Caracas, Quito, Cochabamba, Santiago de los Caballeros และพื้นที่ทางเหนือของ Greater Buenos Aires

นอกเหนือจากข้อมูลรายเมืองแล้ว รายงานชุดดังกล่าวยังจัดทำอันดับเชิงลึกหลายรายการสำหรับตลาดในโคลอมเบีย อาทิ ขนาดของอพาร์ตเมนต์ การกระจายตัวของราคาต่อตารางเมตร ค่าเช่าที่รวมค่าบริการแล้ว การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรตามขนาดห้อง อุปทานจำแนกตามชนชั้นทางสังคม (estrato) ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจำแนกตามชนชั้นและอายุของอาคาร สถิติบ้านและอพาร์ตเมนต์สำหรับขายและให้เช่า เกณฑ์การพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่เปอร์เซ็นต์ไทล์ P90 รวมถึงยูนิตที่มีราคาประหยัดที่สุดของแต่ละเมืองที่เปอร์เซ็นต์ไทล์ P10

ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง

ในแง่ของผลตอบแทนและการลงทุน รายงานได้เจาะลึกอัตราผลตอบแทนตามจำนวนห้องพัก การเปรียบเทียบระหว่างบ้านกับอพาร์ตเมนต์ ค่าเช่าจำแนกตามชั้นของอาคาร ตลอดจนสถิติเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ขนาด 4 ห้องนอนขึ้นไป พื้นที่จอดรถ และห้องพักในตลาดเช่า นอกจากนี้ยังมีชุดข้อมูลในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ ครอบคลุมราคาเริ่มต้นใน 64 เมือง ค่าเช่าต่อห้อง และพื้นที่ตารางเมตรระหว่างอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่กับขนาดเล็กแยกตามรายประเทศ พร้อมทั้งข้อมูลจากแหล่งทางการของสเปน เช่น ค่าเช่าตามเทศบาลในแคว้นกาตาลัญญาและบาเลนเซีย ค่าเช่ารายย่อยตามรหัสไปรษณีย์ในบาเลนเซีย และราคาประเมินต่อตารางเมตรใน 306 เทศบาล ตลอดจนต้นทุนค่าเช่าเบ็ดเสร็จในเซาเปาโล ประเทศบราซิล

ตัวอย่างข้อมูลเจาะลึกจากเมืองในโคลอมเบียสะท้อนความแตกต่างของราคาได้อย่างชัดเจน เช่น ย่าน Simón Bolívar ในเมือง Itagüí มีราคามัธฐานของอพาร์ตเมนต์ขายเฉลี่ยสูงสุดที่ 8.52 ล้านเปโซต่อตารางเมตร ขณะที่ย่าน San Gabriel มีราคาต่ำที่สุดในกลุ่มตัวอย่างที่ 5.00 ล้านเปโซต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 2 ห้องนอนในเมืองเดียวกันมีค่าเช่ามัธฐานอยู่ที่ 2.50 ล้านเปโซต่อเดือน และราคาขายมัธฐาน 465 ล้านเปโซ คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากการเช่าเบื้องต้น 7.1% ต่อปี ขณะที่ในเมือง El Retiro ย่าน Los Salados มีราคามัธฐานสูงสุดถึง 10.08 ล้านเปโซต่อตารางเมตร และอพาร์ตเมนต์ขนาด 2 ห้องนอนมีค่าเช่ามัธฐาน 4.30 ล้านเปโซต่อเดือน โดยทุกตัวเลขผ่านการประมวลผลทางสถิติอย่างเข้มงวด

ที่มา: Dev.to