เจาะลึกวิกฤตบ้านแพง: คนรุ่นใหม่ซื้อบ้านยากขึ้นจริงหรือ?
สำรวจสถานการณ์การซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่ใน UK ที่ต้องเผชิญกับราคาอสังหาฯ ที่พุ่งสูงและเงินดาวน์หลักหมื่นปอนด์ แม้ราคาบ้านช่วงหลังจะโตช้าลงก็ตาม
ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง
- โอกาสที่คนเกิดกลางยุค 90 จะมีบ้านของตัวเองมีเพียง 25% น้อยกว่าคนรุ่นก่อนหน้าเกือบเท่าตัว
- ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าพลังงานพุ่งสูงจากผลกระทบโควิด สงคราม และปัญหาขาดแคลนแรงงาน
- ค่าเช่าบ้านภาคเอกชนกินสัดส่วนถึงหนึ่งในสามของรายได้ ทำให้การเก็บเงินดาวน์เป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น
- รัฐบาลภายใต้การนำของ Sir Keir Starmer กำลังผลักดันการปฏิรูปผังเมืองเพื่อเร่งการสร้างบ้านใหม่
การก้าวออกจากรั้วสถานศึกษา เริ่มต้นทำงาน ซื้อบ้าน และสร้างครอบครัว เส้นทางชีวิตที่คนรุ่นก่อนเคยเดินตามอาจกลายเป็นเพียงความฝันสำหรับหลายคนในยุคนี้ แต่คำถามสำคัญคือสถานการณ์การก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังผ่อนคลายลงบ้างหรือไม่สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในปัจจุบัน
แม้ผู้ซื้อบ้านรุ่นใหม่ในเวลานี้อาจรู้สึกว่าตนเองเสียเปรียบและมีฐานะทางการเงินแย่กว่าคนรุ่นก่อนหน้า โดยข้อมูลชี้ว่าผู้ที่เกิดในสหราชอาณาจักรช่วงกลางทศวรรษ 1990 มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านเพียงประมาณ 25% เท่านั้น ในขณะที่คนอายุช่วง 20 ปีในยุค 1990 มีโอกาสสูงกว่าเกือบสองเท่า และคนรุ่นก่อนหน้านั้นยิ่งมีโอกาสสูงขึ้นไปอีก
เมื่อมองย้อนกลับไปถึงการเปลี่ยนแปลงในระยะยาว ปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วกว่ารายได้มานานหลายทศวรรษ นักเศรษฐศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยอย่าง Paul Cheshire ได้เปรียบเทียบอัตราการเติบโตของราคาไข่ไก่กับราคาบ้านในช่วง 71 ปีที่ผ่านมาให้เห็นภาพความแตกต่างอย่างชัดเจน นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงในตลาดสินเชื่อยังมีส่วนร่วม แต่ปัจจัยชี้ขาดที่แท้จริงคือการขาดแคลนการก่อสร้างบ้านใหม่
รัฐบาลเคยประเมินว่าเฉพาะประเทศอังกฤษประเทศเดียวต้องการบ้านใหม่อีก 300,000 หลังต่อปี เพื่อให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงของจำนวนประชากรและความต้องการอาศัยในครัวเรือนที่มีขนาดเล็กลง แต่ในความเป็นจริง ปีที่ผ่านมามีการสร้างเพิ่มขึ้นเพียง 208,000 หลังเท่านั้น และสหราชอาณาจักรก็ไม่ได้สร้างบ้านเข้าใกล้ตัวเลข 300,000 หลังต่อปีเลยมาเป็นเวลาอย่างน้อยสามทศวรรษแล้ว
สาเหตุเบื้องหลังมีอยู่มากมาย แต่วิกฤตเงินเฟ้อถือเป็นปัจจัยสำคัญหลัก ตั้งแต่ราคาที่ดิน ค่าจ้างแรงงานก่อสร้าง ไปจนถึงอิฐ โดยต้นทุนวัตถุดิบดิบอย่างไม้ เหล็ก แผ่นยิปซั่ม คอนกรีต และฉนวนกันความร้อน ต่างปรับตัวสูงขึ้นตามเงินเฟ้อทั่วไปตั้งแต่ยุค 90 จนกระทั่งเกิดโรคระบาดโควิด-19 ที่ทำให้การจัดหาวัตถุดิบยากลำบากยิ่งขึ้น
"As a guide, a home that cost £150,000 to build in 2015 may cost £230,000 now - analysts say those costs could rise by another 15% in the next five years."
BBC Business
สถานการณ์ดังกล่าวยังทวีความรุนแรงยิ่งขึ้นจากผลกระทบของสงครามในยูเครน ซึ่งผลักดันให้ราคาพลังงานสำหรับการผลิตวัสดุก่อสร้างและงานก่อสร้างพุ่งสูงขึ้นถึง 15% ภายในเวลาเพียงปีเดียว รวมถึงสงครามในอิหร่านที่ยิ่งซ้ำเติมราคาให้สูงขึ้นไปอีก นอกจากนี้ แม้กระทั่งก่อนเกิดโรคระบาด บริษัทรับเหมาก่อสร้างมากกว่าหนึ่งในห้าแห่งยังต้องเผชิญกับปัญหาขาดแคลนแรงงานมีฝีมือ ซึ่งยิ่งแย่ลงไปอีกจากปัญหา Brexit
ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง
การที่ตลาดที่อยู่อาศัยเผชิญปัญหาต้นทุนการก่อสร้างพุ่งสูงควบคู่ไปกับกฎระเบียบด้านการวางผังเมืองที่เข้มงวด สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายเชิงโครงสร้างที่ภาครัฐทั่วโลกมักพบเจอ การสมดุลระหว่างการปกป้องสิ่งแวดล้อม มาตรฐานความปลอดภัย และความจำเป็นในการเร่งรัดอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถือเป็นโจทย์ที่ยากลำบาก ซึ่งต้องอาศัยการปฏิรูปนโยบายระยะยาวที่โปร่งใสและสร้างแรงจูงใจที่ถูกต้องให้แก่ภาคเอกชน
เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ขยับสูงขึ้น เงินดาวน์ที่จำเป็นต้องใช้จึงพุ่งทะยานไปถึงหลักหมื่นปอนด์ โดยยอดเงินสำหรับการวางดาวน์ 10% มีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่ การเก็บเงินเพื่อดาวน์บ้านกลายเป็นเรื่องยากเป็นพิเศษหากผู้ซื้อต้องแบกรับภาระค่าเช่าที่อยู่อาศัยไปพร้อมกัน โดยค่าเช่าบ้านในตลาดภาคเอกชนมักกินสัดส่วนถึงหนึ่งในสามของรายได้ผู้ที่กำลังมองหาซื้อบ้าน
จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่คนหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะอาศัยอยู่กับครอบครัวเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยในจำนวนที่ต่ำกว่ามาก เปิดโอกาสให้พวกเขาสามารถเก็บเงินได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านเติบโตช้ากว่ารายได้ ส่งผลให้การเก็บเงินดาวน์ง่ายขึ้นเล็กน้อย ประกอบกับผู้ให้กู้บางรายยอมรับเงินดาวน์ที่ต่ำลง เต็มใจปล่อยสินเชื่อวงเงินใหญ่ขึ้น และให้ระยะเวลาผ่อนชำระที่ยาวนานขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยและอัตราการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าลงทำให้การผ่อนชำระจำนองเทียบกับรายได้เริ่มกลับเข้าสู่ค่าเฉลี่ยระยะยาว
ท้ายที่สุดแล้ว เพื่อให้การก้าวเข้าสู่บันไดขั้นแรกของตลาดบ้านกลับมาง่ายดายเช่นเดียวกับคนรุ่นก่อนหน้า สหราชอาณาจักรจำเป็นต้องเพิ่มจำนวนบ้านใหมให้เพียงพอ ซึ่งขณะนี้มีความเคลื่อนไหวเกิดขึ้นแล้ว เมื่อรัฐบาลของ Sir Keir Starmer ได้นำเสนอแผนการปรับปรุงกระบวนการวางผังเมืองที่เดิมมีความล่าช้าและไร้ระเบียบ รวมถึงการปฏิรูปที่จะอนุญาตให้มีการสร้างบ้านบนพื้นที่เขียว (Green Belt) มากขึ้น แม้ว่านโยบายนี้จะยังไม่ใช่สิ่งที่ทุกคนเห็นพ้องต้องกันก็ตาม แต่การกระตุ้นให้ผู้สร้างมีความมั่นใจและมุ่งมั่นก่อสร้างอย่างจริงจังต้องใช้เวลาอีกหลายปีกว่าผลลัพธ์จะปรากฏชัดเจน
ที่มา: BBC Business
พบข้อมูลผิดพลาดในบทความนี้? แจ้งปัญหาบทความนี้
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น