ตลาดบ้านอังกฤษอ่วม ผู้ขายลดราคาบ้านเฉลี่ย 3,000 หลังต่อวัน

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรเผชิญแรงกดดันครั้งใหญ่ เมื่อสถิติจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Rightmove ที่เปิดเผยต่อสำนักข่าว BBC ระบุว่า เจ้าของบ้านในอังกฤษได้ปรับลดราคาขายลงเฉลี่ยมากกว่า 3,000 หลังต่อวันในเดือนกันยายนที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นสถิติการปรับลดราคาต่อเดือนที่สูงที่สุดในรอบ 15 ปี สาเหตุหลักมาจากปริมาณบ้านในตลาดที่มีจำนวนมากประกอบกับผู้ขายบางรายตั้งราคาคาดหวังไว้สูงเกินความเป็นจริงในตอนแรก

อัตราส่วนของบ้านที่ประกาศขายและต้องมีการปรับลดราคาลงในภายหลังเคยพุ่งขึ้นสูงสุดในปี 2023 และยังคงทรงตัวอยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง ทางด้านพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ชี้ว่าผู้ซื้อในปัจจุบันต้องมีความพิถีพิถันมากขึ้น เนื่องจากหลายคนต้องจำกัดงบประมาณอย่างเข้มงวดท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไต่ระดับขึ้นไปแตะจุดสูงสุดในรอบ 3 ปี

โคลีน บาบ콕 จาก Rightmove อธิบายถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคว่า เมื่อบ้านหลังหนึ่งอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้วถูกปรับลดราคาลง ผู้ซื้อบางรายมักเริ่มตั้งคำถามถึงความผิดปกติ แม้ว่าตัวบ้านจะไม่มีข้อบกพร่องใดๆ ก็ตาม พร้อมระบุเสริมว่าในตลาดที่มีตัวพักอาศัยให้เลือกสรรมากมาย ความประทับใจแรกพบจึงเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง ข้อมูลชุดเดียวกันยังระบุว่าการลดราคาเฉลี่ยคิดเป็นเกือบ 7% หรือเทียบเท่ากับการตัดราคาลงไปเกือบ 21,000 ปอนด์สำหรับบ้านที่มีมูลค่าทั่วไป

"Once a home has been on the market for a while and then has a price reduction, some buyers start asking questions, even when there is nothing wrong with the property."

Colleen Babcock, Rightmove

ในขณะเดียวกัน แพลตฟอร์มคู่แข่งอย่าง Zoopla รายงานว่าฝั่งผู้ซื้อกุมความได้เปรียบในตลาดและมีความระมัดระวังในการเลือกชมอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องจากภาระผ่อนชำระรายเดือนที่เพิ่มสูงตามอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้จำนวนบ้านประกาศขายในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ยอดตกลงซื้อขายกลับลดลงถึง 9% ในช่วงเวลาเดียวกัน เดือนกันยายนยังมักเป็นช่วงที่มีการลดราคามากที่สุดในรอบปี เนื่องจากผู้ขายต้องการปิดการขายให้ทันก่อนสิ้นปี