UAE Short-Term Rentals 2026: อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด

อัตราการเข้าพักของที่พักระยะสั้นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังขยับตัวสูงขึ้น แต่ข้อมูลจาก AirDNA ชี้ว่าปรากฏการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะปริมาณที่พักในตลาดหดตัวลง ไม่ใช่เพราะความต้องการของผู้บริโภคกลับมาฟื้นตัวอย่างแท้จริง Bram Gallagher ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐศาสตร์และการพยากรณ์ของ AirDNA เปิดเผยว่า จำนวนรายชื่อที่พักที่มีให้บริการใน UAE ลดลงเกือบ 5% ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา หลังจากเจ้าของที่พักหลายรายถอนตัวออกจากตลาดเนื่องจากผลตอบแทนที่ซบเซาติดต่อกันหลายเดือน การปรับตัวลดลงของซัพพลายนี้เองที่เป็นปัจจัยหลักเบื้องหลังตัวเลขอัตราการเข้าพักที่ผู้ประกอบการกำลังรายงานอยู่ในขณะนี้

แม้ว่าอัตราการเข้าพักจะปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 4% แต่ตัวเลขความต้องการในไตรมาสที่ 3 ซึ่งวัดจากจำนวนคืนที่มีการจอง กลับยังคงตามหลังช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาอยู่ประมาณ 13% นอกจากนี้ ในส่วนของการจองล่วงหน้าสำหรับช่วงต้นไตรมาสที่ 4 อัตราค่าที่พักเฉลี่ยต่อวันหรือ ADR สูงกว่าปีที่แล้วถึง 17% ทั่วทั้งภูมิภาค ซึ่ง Gallagher ระบุว่านี่ไม่ใช่สัญญาณของการฟื้นตัวด้านดีมานด์ แต่เป็นพฤติกรรมของเจ้าของที่พักที่พยายามตรึงราคาไว้กับกลุ่มลูกค้าที่มีขนาดเล็กลงและจองเร็วกว่าปกติ

ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง

Kyle Johnson ผู้ก่อตั้ง Homevy บริษัทซึ่งบริหารจัดการพูลทรัพย์สิน 44 แห่งในนครดูไบ ได้ออกมาแสดงมุมมองที่น่ากังวลเกี่ยวกับอนาคต โดยคาดการณ์ว่าจะเกิดภาวะอุปทานล้นตลาดสำหรับที่พักระยะสั้นภายในช่วงปี 2027 ถึง 2028 ซึ่งจะนำไปสู่การปรับฐานครั้งใหญ่ในโครงสร้างตลาด

สถานการณ์ดังกล่าวสร้างความท้าทายใหม่ให้กับตลาดท่องเที่ยวและการบริการในตะวันออกกลาง ซึ่งต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิดว่ามาตรการปรับตัวของผู้ให้บริการจะสามารถรับมือกับแนวโน้มอุปทานล้นตลาดที่กำลังจะมาถึงได้หรือไม่

ที่มา: Skift