<div class="key-takeaways"><ul><li>Google ปรับลดฟีเจอร์การค้นหาการเดินทางในสหภาพยุโรปเพื่อเลี่ยงกฎ DMA</li><li>หน้าผลลัพธ์แยกส่วนระหว่างผู้ให้บริการรายอื่นกับซัพพลายเออร์โดยตรง</li><li>ผู้ใช้ใน EU ไม่สามารถกรองวันที่ ตรวจสอบราคาแบบเรียลไทม์ หรือใช้แท็กได้</li><li>ถอดหน่วยที่พักระยะสั้น (Vacation Rentals) ออกจากหน้าผลการค้นหา</li></ul></div><p>Google กำลังดำเนินการปรับลดฟีเจอร์การค้นหาข้อมูลการเดินทางบางส่วนสำหรับผู้ใช้งานในทวีปยุโรป เนื่องจากมาตรการบังคับใช้กฎหมายตลาดดิจิทัล หรือ DMA ที่มีความเข้มข้นขึ้นเรื่อยๆ เพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษจากหน่วยงานกำกับดูแลด้านการต่อต้านการผูกขาด</p><p>ทางบริษัทได้ระบุว่า หน้าผลการค้นหาที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สำหรับตลาดยุโรปจะแสดงผลออกเป็นสองส่วนอย่างชัดเจนสำหรับการค้นหาเที่ยวบิน โรงแรม หรือร้านอาหาร โดยส่วนแรกจะเป็นพื้นที่สำหรับเว็บไซต์ตัวแทนและแพลตฟอร์มจองห้องพักของบุคคลที่สามโดยเฉพาะ และอีกส่วนหนึ่งจะเป็นพื้นที่สำหรับซัพพลายเออร์โดยตรง</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/google_dma_mtsxj3w4_inline_1_09e5fb4ded.png" alt="online travel search website screen European Union" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div></p><p>นอกจากนี้ Google ยังระบุด้วยว่า ส่วนแสดงผลสำหรับซัพพลายเออร์โดยตรงถูกจำกัดการทำงานลงเช่นกัน ส่งผลให้ผู้ใช้งานภายในสหภาพยุโรปไม่สามารถทำการกรองข้อมูลตามวันที่เดินทาง ตรวจสอบราคาแบบเรียลไทม์ หรือใช้งานแท็กคำอธิบาย เช่น คำว่า บัดเจท หรือ บูติก ได้อีกต่อไปโดยตรงภายในผลการค้นหา</p><div class="ai-insight"><p>การปรับเปลี่ยนครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันจากสหภาพยุโรปภายใต้กฎหมาย Digital Markets Act (DMA) ที่มุ่งเน้นการสร้างความเป็นธรรมในการแข่งขันและป้องกันไม่ให้แพลตฟอร์มขนาดใหญ่ใช้อำนาจเหนือตลาดในการเอื้อประโยชน์แก่บริการของตนเอง ซึ่งอาจส่งผลให้พฤติกรรมการใช้งานของผู้บริโภคในยุโรปเปลี่ยนไป และเพิ่มโอกาสให้เว็บไซต์ตัวแทนท่องเที่ยวรายอื่นได้รับปริมาณการเข้าชมมากขึ้น</p></div><p>แถลงการณ์อีกฉบับจากทาง Google บนแพลตฟอร์ม LinkedIn ยังได้เปิดเผยเพิ่มเติมว่า บริษัทจะทำการถอดหน่วยที่พักระยะสั้นออกจากหน้าผลการค้นหาในยุโรปตั้งแต่วันที่ 8 กันยายนเป็นต้นไป แม้ว่าฟีดข้อมูลที่พักระยะสั้นจะยังคงสามารถแสดงผลได้ในส่วนอื่นนอกเหนือจากหน้าผลการค้นหาหลัก เช่น บน Google Maps และหน้าเว็บไซต์ google.com/hotels ก็ตาม</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/08/google-update-europe-travel-search-results-dma/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>Google is scaling back travel search features in EU to comply with DMA.</li><li>Search results now separate third-party aggregators from direct suppliers.</li><li>EU users can no longer filter by travel dates, live pricing, or tags.</li><li>Vacation rentals unit is being removed from European search results.</li></ul></div><p>Google is scaling back specific search features for travelers across Europe as the enforcement of the Digital Markets Act intensifies, with the tech giant taking steps to avoid severe penalties from antitrust regulators.</p><p>The company announced that a revamped search results page tailored for Europe will display two distinct units for searches regarding flights, hotels, or restaurants: one designated exclusively for third-party aggregators and booking sites, alongside a separate unit for direct suppliers.</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/google_dma_mtsxj3w4_inline_1_09e5fb4ded.png" alt="online travel search website screen European Union" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div></p><p>Google also noted that its supplier unit has faced strict limitations, meaning users residing within the European Union can no longer filter search results by travel dates, view live pricing, or utilize descriptive tags directly within the main search interface.</p><div class="ai-insight"><p>This adjustment highlights the ongoing regulatory pressure faced by major tech platforms under the EU's Digital Markets Act, which aims to level the playing field and curb self-preferencing. While aggregators and hospitality groups welcome a fairer market, Google contends that such restrictions may ultimately harm consumers and drive traffic away from direct bookings.</p></div><p>In a separate statement shared on LinkedIn, Google indicated that it would strip its vacation rentals unit from European search results as early as September 8, though vacation rental feeds will remain operational outside the primary search unit on Google Maps and google.com/hotels.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/08/google-update-europe-travel-search-results-dma/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_google-ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ-dma-mtsxj3w4.jpg

small_google-ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ-dma-mtsxj3w4.jpg

thumbnail_google-ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ-dma-mtsxj3w4.jpg

google-ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ-dma-mtsxj3w4.jpg

Google ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาเที่ยวบินและโรงแรมในยุโรป พร้อมถอดหน่วยที่พักระยะสั้นออก เพื่อหลีกเลี่ยงโทษปรับจากกฎหมาย DMA

Google scales back travel search features in Europe and removes vacation rentals to comply with DMA antitrust regulations.

Google ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ DMA

Google Strips Out EU Travel Search Features to Avoid Fines

<div class="key-takeaways"><ul><li>Vrbo เปิดตัวโปรดักต์ครั้งใหญ่ที่สุดด้วย 12 ฟีเจอร์ครอบคลุมการจัดการบ้านพัก</li><li>พูดคุยประเด็น Sponsored Listings และข้อกังวลเรื่องโฮสต์ซื้ออันดับการค้นหา</li><li>เจาะลึกระบบ One Key และการกระจายแพ็กเกจผ่านเครือ Expedia Group</li><li>เดินหน้าลงทุนในเทคโนโลยีการจัดการ Escapia ท่ามกลางการแข่งขันที่สูงขึ้น</li></ul></div><div class="video-embed"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/ACv-Alo0XK0?feature=oembed" title="Embedded video" loading="lazy" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe></div><p>Vrbo แพลตฟอร์มที่อยู่ภายใต้การบริหารของ Expedia Group ได้ประกาศเปิดตัวผลิตภัณฑ์และฟีเจอร์ใหม่ครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ โดยรวบรวมฟีเจอร์ใหม่ถึง 12 รายการครอบคลุมด้านการโฆษณา การกำหนดราคา โปรโมชั่น ระบบชำระเงิน การดำเนินงานของแขกผู้เข้าพัก และการจัดการพร็อปเพอร์ตี้ เพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้ให้บริการบ้านพักระยะสั้นโดยเฉพาะ</p><p>การประกาศดังกล่าวเกิดขึ้นในรายการพอดแคสต์ Good Morning Hospitality โดยมีพิธีกรอย่าง Michael Goldin, Brandy Canaley และ Jamie Lane ได้ร่วมพูดคุยกับ Tim Rosolio รองประธานฝ่ายความร่วมมือด้านการเช่าพักผ่อน (Vacation Rental Partnerships) ของ Expedia Group เพื่อเจาะลึกถึงเบื้องหลังกลยุทธ์สำคัญในตลาดบ้านพักตากอากาศครั้งนี้</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/vrbo_2026_12_mtrumihz_inline_1_c2f5e34dce.jpg" alt="modern apartment interior hosting workspace" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div><p>ประเด็นสำคัญที่ถูกหยิบยกขึ้นมาพูดคุย ได้แก่ ระบบ Sponsored Listings หรือการลงประกาศแบบได้รับการสนับสนุน ซึ่งเปิดโอกาสให้โฮสต์สามารถจ่ายเงินเพื่อเพิ่มอันดับการมองเห็นในผลการค้นหา รวมถึงเครื่องมือตั้งราคาและโปรโมชั่นใหม่ๆ สิทธิประโยชน์สำหรับสมาชิก One Key และช่องทางการกระจายแพ็กเกจผ่านเครือ Expedia รวมถึงบทบาทของระบบค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วยปัญญาประดิษฐ์ (AI)</p><div class="ai-insight"><p>การเปิดตัวฟีเจอร์ชุดใหญ่ของ Vrbo ในครั้งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความพยายามของ Expedia Group ในการสร้างระบบนิเวศ (Ecosystem) ที่ครบวงจรสำหรับธุรกิจบ้านพักระยะสั้น เพื่อแข่งขันกับคู่แข่งรายใหญ่ในตลาดที่กำลังดึงดูดทั้งโฮสต์และผู้เดินทางด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้า การเปิดให้มีระบบจ่ายเงินเพื่อซื้อพื้นที่โฆษณาหรืออันดับการค้นหา (Sponsored Listings) แม้จะช่วยเพิ่มโอกาสมองเห็นให้โฮสต์ แต่ก็สร้างความท้าทายในแง่ของความโปร่งใสและต้นทุนที่ผู้ให้บริการรายย่อยต้องแบกรับ</p></div><p>ในระหว่างการสนทนา Tim Rosolio ได้ตอบข้อซักถามถึงความกังวลของเหล่าโฮสต์เกี่ยวกับการที่ผู้ให้บริการรายใหญ่อาจใช้วิธีจ่ายเงินเพื่อผลักดันอันดับการค้นหาของตนเอง พร้อมกันนี้ยังได้แนะนำโครงการใหม่ที่ชื่อว่า Host with Confidence รวมถึงเผยเหตุผลที่ Expedia ยังคงเดินหน้าลงทุนอย่างต่อเนื่องในเทคโนโลยีการจัดการพร็อปเพอร์ตี้อย่าง Escapia ท่ามกลางสภาพแวดล้อมการแข่งขันที่ดุเดือดขึ้นเรื่อยๆ</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/07/vrbos-biggest-product-push-yet-and-what-hosts-need-to-know/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>Vrbo launches its largest product rollout featuring 12 new hosting features.</li><li>Discussion covers Sponsored Listings and concerns over paying for search rank.</li><li>Explores One Key integration and Expedia package distribution channels.</li><li>Continued investment in Escapia property management amid rising competition.</li></ul></div><div class="video-embed"><iframe src="https://www.youtube.com/embed/ACv-Alo0XK0?feature=oembed" title="Embedded video" loading="lazy" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe></div><p>Vrbo, operating under Expedia Group, has rolled out its most extensive product launch to date, introducing 12 new products and features spanning advertising, pricing, promotions, payments, guest operations, and property management to reshape the short-term rental market.</p><p>The expansion was highlighted on an episode of Good Morning Hospitality, where hosts Michael Goldin, Brandy Canaley, and Jamie Lane sat down with Tim Rosolio, Vice President of Vacation Rental Partnerships at Expedia Group, to dissect the strategy behind the massive platform updates.</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/vrbo_2026_12_mtrumihz_inline_1_c2f5e34dce.jpg" alt="modern apartment interior hosting workspace" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div><p>The conversation focused heavily on Sponsored Listings and the economic implications of paying for premium search placement, alongside new pricing and promotional tools, One Key member deals, Expedia package distribution, and the shifting role of AI in traveler discovery.</p><div class="ai-insight"><p>This major product push highlights Expedia Group's strategic effort to build a comprehensive demand, merchandising, and technology ecosystem around professional short-term rentals. While paid search placements like Sponsored Listings offer hosts powerful tools to capture visibility, they also raise ongoing debates within the host community regarding fairness, advertising costs, and how smaller operators compete against larger property managers.</p></div><p>During the interview, Rosolio addressed industry concerns surrounding hosts buying their way up search rankings, introduced the new Host with Confidence program, and explained why Expedia continues investing in its Escapia property management technology as market competition intensifies.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/07/vrbos-biggest-product-push-yet-and-what-hosts-need-to-know/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_vrbo-2026-เปิดตัวครั้งใหญ่-12-ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์-mtrumihz.jpg

small_vrbo-2026-เปิดตัวครั้งใหญ่-12-ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์-mtrumihz.jpg

thumbnail_vrbo-2026-เปิดตัวครั้งใหญ่-12-ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์-mtrumihz.jpg

vrbo-2026-เปิดตัวครั้งใหญ่-12-ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์-mtrumihz.jpg

Vrbo เครือ Expedia Group เปิดตัวผลิตภัณฑ์ครั้งใหญ่ที่สุดรวม 12 ฟีเจอร์ ทั้งโฆษณา การตั้งราคา และการจัดการพร็อปเพอร์ตี้

Vrbo unveils its largest product rollout featuring 12 new tools spanning advertising, pricing, payments, and property management.

Vrbo 2026: เปิดตัวครั้งใหญ่ 12 ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์

Vrbo 2026: Biggest Product Launch with 12 New Features

<div class="key-takeaways"><ul><li>สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายใหม่ภายใต้ Affordable Housing Act เพื่อช่วยเมืองต่างๆ ควบคุมที่พักระยะสั้น</li><li>ร่างกฎหมายกำหนดเกณฑ์หลักฐานชัดเจน เช่น ราคาบ้านสูงกว่ารายได้มัธยฐาน 8 เท่า และพบผลกระทบต่อเนื่อง 3 ปี</li><li>กลุ่มอุตสาหกรรมและแพลตฟอร์มท่องเที่ยวคัดค้าน มองว่ามาตรการนี้เร็วเกินไปเนื่องจากสัดส่วนที่พักระยะสั้นมีเพียง 1.2%</li></ul></div><p>สหภาพยุโรปกำลังเดินหน้าเตรียมออกกฎหมายฉบับใหม่ ซึ่งจะเป็นส่วนสำคัญของกฎหมายที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing Act เพื่อมอบกรอบทางกฎหมายที่ชัดเจนให้แก่หน่วยงานระดับประเทศและท้องถิ่น ในการจัดการกับปัญหาที่พักระยะสั้นอย่าง Airbnb และแพลตฟอร์มอื่นๆ ในพื้นที่ที่กำลังประสบภาวะวิกฤตด้านที่อยู่อาศัย</p><p>การเคลื่อนไหวครั้งนี้มีขึ้นเพื่อตอบสนองต่อยอดจองที่พักระยะสั้นในสหภาพยุโรปที่เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวนับตั้งแต่ปี 2018 ประกอบกับวิกฤตการณ์ด้านที่อยู่อาศัยในวงกว้าง โดยสถิติระบุว่าราคาบ้านในสหภาพยุโรปพุ่งสูงขึ้นกว่า 60% นับตั้งแต่ปี 2013 เป็นต้นมา ส่งผลให้เมืองท่องเที่ยวหลายแห่งเผชิญกับปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับคนในพื้นที่</p><div class="ai-insight"><p>วิกฤตที่พักระยะสั้นในยุโรปกลายเป็นประเด็นข้อพิพาทมายาวนานระหว่างเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมกับแพลตฟอร์มออนไลน์ โดยที่ผ่านมาศาลยุโรปมีคำตัดสินในปี 2020 ระบุว่าการจำกัดสิทธิการปล่อยเช่าต้องมีความจำเป็นและได้สัดส่วน แต่ไม่มีเกณฑ์กลางที่ชัดเจน ทำให้แต่ละเมืองต้องเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้อง การออกกฎหมายใหม่ของคณะกรรมาธิการยุโรปจึงมุ่งอุดรอยรั่วนี้ด้วยการกำหนดมาตรฐานกลางขึ้นมา</p></div><p>สำนักข่าว Euractiv ได้เผยแพร่ร่างกฎหมายที่หลุดออกมาเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ซึ่งเผยให้เห็นรายละเอียดเกี่ยวกับเกณฑ์หลักฐานที่เมืองต่างๆ จำเป็นต้องพิสูจน์ หากต้องการใช้มาตรการจำกัดที่พักระยะสั้น โดยตัวร่างระบุว่าพื้นที่ดังกล่าวต้องมีราคาบ้านสูงอย่างน้อย 8 เท่าของรายได้มัธยฐาน พร้อมทั้งต้องแสดงหลักฐานที่พิสูจน์ได้ว่าที่พักระยะสั้นส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่อยู่อาศัยมาเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/mtnkj6el_inline_1_1cedecf54a.jpg" alt="modern residential apartment building Europe city street" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div></p><p>อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังส่งเสริมให้ใช้วิธีการกำหนดเพดานจำนวนที่พัก (caps) หรือมาตรการคุ้มครองสิทธิเดิม (grandfathering) มากกว่าการสั่งแบนห้ามเด็ดขาด เพื่อความสมดุลระหว่างภาคการท่องเที่ยวและอยู่อาศัย โดยคณะกรรมาธิการยุโรป ซึ่งเป็นฝ่ายบริหารของกลุ่มสหภาพยุโรป มีกำหนดการที่จะหยิบยกประเด็นข้อบังคับนี้ขึ้นมาหารือกันในการประชุมวันที่ 9 กันยายนนี้ ตามวาระการประชุมเบื้องต้น</p><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">60%</span><span class="stat-label">ราคาบ้านใน EU เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปี 2013</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">1.2%</span><span class="stat-label">สัดส่วนที่พักระยะสั้นเทียบกับบ้านทั้งหมด</span></div></div><p>ในฝั่งของกลุ่มอุตสาหกรรมท่องเที่ยวและแพลตฟอร์มยักษ์ใหญ่ระดับโลก รวมถึง Airbnb, Booking.com และ Expedia ได้ออกมาโต้แย้งว่าความริเริ่มครั้งนี้ถือว่ารวดเร็วเกินไป เนื่องจากที่พักระยะสั้นคิดเป็นสัดส่วนเพียงประมาณ 1.2% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดเท่านั้น นอกจากนี้ กระบวนการจัดเก็บข้อมูลเชิงลึกที่ภาคอุตสาหกรรมถูกบังคับตามกฎหมายใหม่ซึ่งมีกำหนดเส้นตายต้องปฏิบัติให้เสร็จสิ้นภายในเดือนพฤษภาคม 2026 นั้น เพิ่งจะเริ่มต้นขึ้นเท่านั้น</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/04/european-commission-short-term-rental-crackdown/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>The EU is preparing a new law under the Affordable Housing Act to help authorities regulate short-term rentals.</li><li>Leaked drafts set specific evidence thresholds, such as home prices exceeding median disposable income by eight times.</li><li>Industry groups argue the move is premature, noting short-term rentals comprise only about 1.2% of total housing stock.</li></ul></div><p>The European Union is advancing preparations for a new legislative measure as part of its upcoming Affordable Housing Act, designed to grant national and local authorities a clearer legal framework to manage short-term rentals like Airbnb in areas facing severe housing stress.</p><p>This regulatory push comes in response to a near-doubling of short-term rental bookings across the bloc since 2018, compounded by a broader housing crisis that has seen EU home prices surge by over 60% since 2013, making housing increasingly unaffordable for local residents in major tourist destinations.</p><div class="ai-insight"><p>The conflict over short-term rentals has long stalled local municipal efforts due to a 2020 EU court ruling requiring restrictions to be strictly justified and proportionate, while leaving the burden of proof to local courts. Establishing centralized evidence thresholds aims to resolve this legal ambiguity and protect municipal regulations from legal challenges.</p></div><p>According to a leaked draft published by European news outlet Euractiv, cities wishing to restrict short-term rentals would need to meet concrete evidence thresholds. These include demonstrating that local home prices are at least eight times the median disposable income and providing documented proof of adverse impacts caused by short-term rentals for a duration of at least three years.</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/mtnkj6el_inline_1_1cedecf54a.jpg" alt="modern residential apartment building Europe city street" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div></p><p>Rather than favoring outright bans, the draft legislation encourages quantitative caps and grandfathering provisions to maintain regulatory proportionality. The European Commission, the executive branch of the bloc, is scheduled to discuss this regulatory mandate during a meeting on September 9, according to preliminary agenda documents.</p><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">60%</span><span class="stat-label">EU home price increase since 2013</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">1.2%</span><span class="stat-label">Share of short-term rentals in housing stock</span></div></div><p>Meanwhile, major industry trade groups and travel platforms including Airbnb, Booking.com, and Expedia have criticized the initiative as premature. They point out that short-term rentals account for only about 1.2% of total housing stock and emphasize that comprehensive data collection mandated under previous EU rules—with a compliance deadline set for May 2026—has only just begun.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/04/european-commission-short-term-rental-crackdown/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น-mtnkj6el.jpg

small_สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น-mtnkj6el.jpg

thumbnail_สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น-mtnkj6el.jpg

สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น-mtnkj6el.jpg

สหภาพยุโรปเตรียมดันกฎหมายใหม่ภายใต้ Affordable Housing Act เพื่อให้ท้องถิ่นจำกัดที่พักชั่วคราวอย่าง Airbnb ได้ ท่ามกลางวิกฤตราคาบ้านพุ่งสูง

The European Union is drafting a new law under the Affordable Housing Act to help local authorities restrict short-term rentals amidst a housing crisis.

สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น

EU Prepares New Law to Support Cities' Short-Term Rentals Crackdown

<div class="key-takeaways"><ul><li>อัตราการเข้าพักที่พักระยะสั้นใน UAE ดีขึ้นเพราะซัพพลายลดลง ไม่ใช่ดีมานด์ฟื้น</li><li>ซัพพลายที่พักใน UAE ลดลงเกือบ 5% ในเดือนกรกฎาคมตามข้อมูล AirDNA</li><li>ยอดจองไตรมาส 3 ยังคงตามหลังปีที่ผ่านมาอยู่ราว 13% แม้อัตราเข้าพักจะเพิ่มขึ้น</li></ul></div><p>อัตราการเข้าพักของที่พักระยะสั้นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังขยับตัวสูงขึ้น แต่ข้อมูลจาก AirDNA ชี้ว่าปรากฏการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะปริมาณที่พักในตลาดหดตัวลง ไม่ใช่เพราะความต้องการของผู้บริโภคกลับมาฟื้นตัวอย่างแท้จริง Bram Gallagher ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐศาสตร์และการพยากรณ์ของ AirDNA เปิดเผยว่า จำนวนรายชื่อที่พักที่มีให้บริการใน UAE ลดลงเกือบ 5% ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา หลังจากเจ้าของที่พักหลายรายถอนตัวออกจากตลาดเนื่องจากผลตอบแทนที่ซบเซาติดต่อกันหลายเดือน การปรับตัวลดลงของซัพพลายนี้เองที่เป็นปัจจัยหลักเบื้องหลังตัวเลขอัตราการเข้าพักที่ผู้ประกอบการกำลังรายงานอยู่ในขณะนี้</p><p>แม้ว่าอัตราการเข้าพักจะปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 4% แต่ตัวเลขความต้องการในไตรมาสที่ 3 ซึ่งวัดจากจำนวนคืนที่มีการจอง กลับยังคงตามหลังช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาอยู่ประมาณ 13% นอกจากนี้ ในส่วนของการจองล่วงหน้าสำหรับช่วงต้นไตรมาสที่ 4 อัตราค่าที่พักเฉลี่ยต่อวันหรือ ADR สูงกว่าปีที่แล้วถึง 17% ทั่วทั้งภูมิภาค ซึ่ง Gallagher ระบุว่านี่ไม่ใช่สัญญาณของการฟื้นตัวด้านดีมานด์ แต่เป็นพฤติกรรมของเจ้าของที่พักที่พยายามตรึงราคาไว้กับกลุ่มลูกค้าที่มีขนาดเล็กลงและจองเร็วกว่าปกติ</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/uae_short_term_rentals_2026_mtjzut70_inline_1_263935e719.jpg" alt="Dubai modern apartment building exterior" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">5%</span><span class="stat-label">ซัพพลายที่พักลดลงในเดือนกรกฎาคม</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">13%</span><span class="stat-label">ยอดจอง Q3 ตามหลังปีที่แล้ว</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">17%</span><span class="stat-label">ADR ต้น Q4 สูงกว่าปีก่อน</span></div></div><p>Kyle Johnson ผู้ก่อตั้ง Homevy บริษัทซึ่งบริหารจัดการพูลทรัพย์สิน 44 แห่งในนครดูไบ ได้ออกมาแสดงมุมมองที่น่ากังวลเกี่ยวกับอนาคต โดยคาดการณ์ว่าจะเกิดภาวะอุปทานล้นตลาดสำหรับที่พักระยะสั้นภายในช่วงปี 2027 ถึง 2028 ซึ่งจะนำไปสู่การปรับฐานครั้งใหญ่ในโครงสร้างตลาด</p><div class="ai-insight"><p>การที่ตลาดที่พักระยะสั้นใน UAE เผชิญภาวะซัพพลายหดตัวแต่ราคาเฉลี่ยกลับสูงขึ้น สะท้อนถึงความพยายามของผู้ประกอบการในการรักษากระแสเงินสดท่ามกลางความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์และความผันผวนของนักท่องเที่ยวเชิงภูมิภาค โดยในอนาคตผู้ประกอบการอาจต้องปรับตัวไปสู่การบริหารจัดการสัญญาเช่าระยะกลางและระยะยาวมากขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงจากความผันผวนของดีมานด์ระยะสั้น</p></div><p>สถานการณ์ดังกล่าวสร้างความท้าทายใหม่ให้กับตลาดท่องเที่ยวและการบริการในตะวันออกกลาง ซึ่งต้องจับตาดูอย่างใกล้ชิดว่ามาตรการปรับตัวของผู้ให้บริการจะสามารถรับมือกับแนวโน้มอุปทานล้นตลาดที่กำลังจะมาถึงได้หรือไม่</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/02/for-uae-short-term-rentals-occupancy-is-recovering-demand-hasnt-fully-caught-up/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>UAE short-term rental occupancy gains are driven by shrinking supply rather than demand.</li><li>Available listings fell nearly 5% in July according to AirDNA data.</li><li>Q3 booked nights continue to trail last year by approximately 13%.</li></ul></div><p>Short-term rental occupancy across the United Arab Emirates is climbing, but AirDNA data indicates this trend is fueled by a contracting supply rather than a full rebound in consumer demand. Bram Gallagher, director of economics and forecasting at AirDNA, reported that available UAE listings dropped by nearly 5% in July as hosts exited the market following months of disappointing returns. This market correction is responsible for the majority of the occupancy gains currently reported by operators.</p><p>Despite a roughly 4% increase in occupancy, Q3 demand measured by booked nights is pacing about 13% behind the figures from the previous year. Furthermore, where early bookings exist for the beginning of the fourth quarter, the average daily rate (ADR) is running 17% higher year-over-year across the UAE. Gallagher emphasized that this does not indicate recovering demand, but rather represents hosts maintaining high rates within a smaller pool of early-booking guests.</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/uae_short_term_rentals_2026_mtjzut70_inline_1_263935e719.jpg" alt="Dubai modern apartment building exterior" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">5%</span><span class="stat-label">Drop in July available listings</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">13%</span><span class="stat-label">Q3 bookings behind last year</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">17%</span><span class="stat-label">Early Q4 ADR above prior year</span></div></div><p>Kyle Johnson, founder of Homevy, a firm managing 44 properties in Dubai, anticipates an oversupply of short-term rentals in the region by 2027 to 2028, which will likely trigger a structural market reset.</p><div class="ai-insight"><p>The divergence between rising occupancy rates and declining booking volumes highlights a cautious operator strategy to protect margins amidst tightening inventory. As regional tourism evolves, property managers may need to increasingly lean toward mid-term and long-term lease models to hedge against fluctuating short-term travel demands.</p></div><p>These market dynamics underscore the complex balancing act facing property operators in the Emirates as they navigate fluctuating inventory levels and shifting traveler behavior moving forward.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/09/02/for-uae-short-term-rentals-occupancy-is-recovering-demand-hasnt-fully-caught-up/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_uae-short-term-rentals-2026-อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด-mtjzut70.jpg

small_uae-short-term-rentals-2026-อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด-mtjzut70.jpg

thumbnail_uae-short-term-rentals-2026-อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด-mtjzut70.jpg

uae-short-term-rentals-2026-อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด-mtjzut70.jpg

อัตราเข้าพักที่พักระยะสั้นในสหรัฐ Arab Emirates ปรับตัวดีขึ้นเนื่องจากซัพพลายลดลงเกือบ 5% ในเดือนกรกฎาคม ขณะที่ยอดจอง Q3 ยังตามหลังปีก่อน 13%

Short-term rental occupancy in the UAE is recovering due to a 5% drop in supply in July, while Q3 bookings remain 13% behind last year.

UAE Short-Term Rentals 2026: อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด

UAE Short-Term Rentals 2026: Occupancy Rises as Supply Drops

<div class="key-takeaways"><ul><li>Airbnb ทดสอบลิงก์จองตรงลดค่าบริการโฮสต์เหลือ 6% ถึง 10%</li><li>การจองยังคงดำเนินการผ่านแพลตฟอร์มและได้รับความคุ้มครองจาก AirCover</li><li>โครงการนี้เกิดขึ้นท่ามกลางการเปลี่ยนผ่านสู่โมเดลค่าธรรมเนียมเดี่ยว 15.5% ภายในสิ้นปี</li></ul></div><p>Airbnb กำลังดำเนินโครงการทดสอบระบบใหม่ที่เรียกว่า direct booking links ซึ่งส่งข้อความหาโฮสต์บางรายเพื่อเสนอค่าบริการในอัตราที่ลดลง โดยโฮสต์ที่แชร์ลิงก์ดังกล่าวผ่านช่องทางต่างๆ จะได้รับอัตราค่าบริการที่ถูกลงเมื่อมีแขกจองเข้ามาผ่านลิงก์นั้นๆ</p><p>ข้อความที่ส่งถึงโฮสต์ระบุหัวข้อชัดเจนว่าชวนแชร์ลิงก์เพื่อรับค่าธรรมเนียมที่ต่ำลง และยืนยันว่าลิงก์จองตรงดังกล่าวได้เปิดใช้งานแล้วในส่วนตัวแก้ไขประกาศที่พัก (Listing editor) ของโฮสต์</p><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">6%-10%</span><span class="stat-label">ค่าบริการใหม่สำหรับโฮสต์</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">15.5%</span><span class="stat-label">ค่าบริการมาตรฐานเดิม</span></div></div><p>แม้จะเรียกว่าเป็นการจองตรง แต่กระบวนการทั้งหมดตั้งแต่การจองจนถึงการชำระเงินยังคงเกิดขึ้นบนแพลตฟอร์มของ Airbnb เช่นเดิม และโฮสต์กับแขกยังคงได้รับสิทธิประโยชน์ต่างๆ รวมถึงระบบประกัน AirCover ตามปกติ</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/airbnb_6_10_mtfch2k5_inline_1_0f0e6b566b.jpg" alt="smartphone app interface screen technology" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div></p><div class="ai-insight"><p>การเคลื่อนไหวครั้งนี้สะท้อนให้เห็นว่า Airbnb กำลังหาทางรับมือกับการที่โฮสต์พยายามสร้างเว็บไซต์จองตรงของตนเองเพื่อหลีกเลี่ยงค่าคอมมิชชั่น การปรับลดค่าบริการเหลือ 6% ถึง 10% สำหรับแขกที่โฮสต์หามาเอง อาจเป็นกลยุทธ์สำคัญในการจูงใจให้โฮสต์ยังคงทำธุรกรรมบนแพลตฟอร์มต่อไป แม้จะต้องเสียรายได้บางส่วนแต่ก็แลกมาด้วยความสะดวกและระบบความปลอดภัยที่แพลตฟอร์มเตรียมไว้ให้</p></div><p>ความพยายามทดลองนี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาเดียวกับที่ Airbnb กำลังผลักดันนโยบายเปลี่ยนผ่านโฮสต์ทุกคนให้มาใช้โมเดลค่าบริการฝั่งโฮสต์ฝ่ายเดียวที่อัตรา 15.5% ภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งบริษัทวิเคราะห์ Bernstein เคยประเมินว่าจะช่วยดันอัตราการเก็บรายได้ของบริษัทให้สูงขึ้นจากเดิมเล็กน้อย</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/08/29/airbnb-is-testing-lower-fees-for-hosts-who-bring-their-own-guests/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>Airbnb is testing direct booking links reducing host fees to 6%–10%</li><li>Bookings still run fully on Airbnb's platform with AirCover protection</li><li>The pilot coincides with the transition to a 15.5% single fee model by year-end</li></ul></div><p>Airbnb is currently rolling out a test program offering select hosts direct booking links paired with reduced service fees. According to messages shared within host communities, participating hosts receive lower commission rates when guests reserve properties through these customized links.</p><p>Communications sent to hosts under the headline to share links for lower fees confirm that direct booking links have been integrated directly into the platform's Listing editor tool for easy distribution across social media, email, and message boards.</p><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">6%-10%</span><span class="stat-label">Reduced host fee rate</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">15.5%</span><span class="stat-label">Standard host fee rate</span></div></div><p>Despite the direct booking terminology, reservations and payments are still processed entirely through Airbnb's ecosystem. Hosts and guests maintain standard platform advantages, including the continuation of AirCover protection for stays.</p><p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/airbnb_6_10_mtfch2k5_inline_1_0f0e6b566b.jpg" alt="smartphone app interface screen technology" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div></p><div class="ai-insight"><p>This pilot suggests that Airbnb recognizes the growing trend of property operators attempting to drive traffic to independent websites to bypass high platform fees. By offering a negotiable take rate of 6% to 10% for host-originated demand, Airbnb aims to capture transactions that might otherwise leave the platform entirely.</p></div><p>The trial aligns with Airbnb's broader migration of all hosts to a unified 15.5% host-paid fee model by the end of the year, a shift that analysts like Bernstein estimate will slightly boost the company's overall take rate.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/08/29/airbnb-is-testing-lower-fees-for-hosts-who-bring-their-own-guests/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_airbnb-ทดสอบลิงก์จองตรง-ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ-6-10-mtfch2k5.jpg

small_airbnb-ทดสอบลิงก์จองตรง-ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ-6-10-mtfch2k5.jpg

thumbnail_airbnb-ทดสอบลิงก์จองตรง-ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ-6-10-mtfch2k5.jpg

airbnb-ทดสอบลิงก์จองตรง-ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ-6-10-mtfch2k5.jpg

Airbnb กำลังทดลองฟีเจอร์ direct booking links มอบส่วนลดค่าธรรมเนียมให้โฮสต์ที่พาแขกมาเองผ่านโซเชียลมีเดียและอีเมล โดยยังจองผ่านระบบแพลตฟอร์ม

Airbnb is piloting direct booking links that reduce host service fees to 6%-10% for self-sourced guests while keeping bookings on the platform.

Airbnb ทดสอบลิงก์จองตรง ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ 6%-10%

Airbnb Tests Lower Host Fees for Direct Booking Links

Inewgen

Inewgen

#short-term rentals

Google ปรับลดฟีเจอร์ค้นหาท่องเที่ยวในยุโรปเลี่ยงกฎ DMA

Inewgen

Vrbo 2026: เปิดตัวครั้งใหญ่ 12 ฟีเจอร์ใหม่สำหรับโฮสต์

Inewgen

สหภาพยุโรปเตรียมออกกฎหมายช่วยคุมเข้มที่พักระยะสั้น

Inewgen

UAE Short-Term Rentals 2026: อัตราเข้าพักฟื้นเพราะซัพพลายลด

Inewgen

Airbnb ทดสอบลิงก์จองตรง ลดค่าบริการโฮสต์เหลือ 6%-10%

Inewgen