<div class="key-takeaways"><ul><li>ผู้ดูแลอาคารจ่ายค่าเช่าถูกกว่าตลาดเอกชน 30-50%</li><li>มีสิทธิทางกฎหมายน้อยกว่าผู้เช่าทั่วไปและถูกขับไล่ได้ใน 28 วัน</li><li>สหราชอาณาจักรมีผู้ดูแลอาคารราว 10,000 ถึง 15,000 คน</li><li>อาคารร้างและตึกพาณิชย์ถูกนำมาดัดแปลงเป็นที่พักชั่วคราว</li></ul></div><p>ท่ามกลางวิกฤตค่าครองชีพที่ยังคงดำเนินอยู่ ผู้คนจำนวนมากกำลังหันมาสมัครเป็นสิ่งที่เรียกว่าผู้ดูแลอาคาร หรือ Property Guardian โดยอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์ที่ถูกทิ้งร้าง เพื่อป้องกันการบุกรุก ความเสียหาย และการเสื่อมสภาพของตัวตึก</p><p>โดยทั่วไปแล้วคนกลุ่มนี้จะจ่ายค่าเช่าถูกกว่าผู้เช่าปกติทั่วไปถึง 30-50 เปอร์เซ็นต์ และบางครั้งยังรวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ไว้ด้วย เพื่อแลกกับการดูแลรักษาอาคารเหล่านั้น แต่อีกมุมหนึ่งพวกเขาก็มีสิทธิน้อยกว่าผู้เช่าทั่วไปอย่างมากและอาจถูกสั่งให้อย้ายออกได้ด้วยการแจ้งล่วงหน้าเพียง 28 วันเท่านั้น</p><p>กทรินา วัย 29 ปี ใช้เวลาช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาอาศัยร่วมกับผู้คนอีกประมาณ 50 ชีวิตในคฤหาสน์สไตล์เอ็ดเวิร์ดเบียนในย่านแฮมป์สเตด กรุงลอนดอน ซึ่งเคยใช้เป็นสถานดูแลผู้สูงอายุจนถึงปี 2015 นักศึกษาปริญญาโทรายนี้เปิดเผยว่าเธอไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเอกชนในเมืองหลวงได้ไหว โดยปัจจุบันเธอจ่ายค่าห้องเดือนละ 580 ปอนด์ รวมบิลและภาษีท้องถิ่นแล้ว ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของลอนดอนประมาณ 400 ปอนด์</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/property_guardian_ms84rz48_inline_1_6b8e127d54.jpg" alt="communal living room interior house share" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">£580</span><span class="stat-label">ค่าเช่ารายเดือนของกทรินา</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">10,000-15,000</span><span class="stat-label">จำนวนผู้ดูแลอาคารใน UK</span></div></div><p>กทรินาเลު่าว่าเธอชื่นชอบบรรยากาศการใช้ชีวิตแบบชุมชนร่วมกัน ซึ่งเปรียบเสมือนจุดกึ่งกลางระหว่างหอพักมหาวิทยาลัย แฟลต และการยึดตึกอยู่ เธออาศัยอยู่ร่วมกับผู้คนหลากหลายตั้งแต่ทนายความไปจนถึงศิลปิน แชร์ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน รวมถึงมีการสังสรรค์กันเป็นประจำ</p><blockquote class="pull-quote"><p>"ที่นี่อยู่ระหว่างการใช้ชีวิตในหอพักมหาวิทยาลัย, บล็อกของแฟลต และการยึดตึกหรูๆ สักแห่ง"</p><cite>กทรินา</cite></blockquote><p>อย่างไรก็ตาม ยังคงมีความขัดแย้งในเรื่องต่างๆ เช่น เสียงรบกวน และในขณะที่บริษัทโลว์ซึ่งเป็นผู้จัดการทรัพย์สินมีกระบวนการคัดกรองผู้ดูแลอย่างเข้มงวด แต่ก็เคยมีผู้อยู่อาศัยสองรายถูกขอให้อ้ายออกเนื่องจากพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม โดยรายหนึ่งถูกกล่าวหาว่าล่วงละเมิดทางเพศ</p><div class="ai-insight"><p>แนวคิดเรื่อง Property Guardian เกิดขึ้นเพื่อแก้ปัญหาทั้งฝั่งเจ้าของตึกที่ต้องการป้องกันความเสียหายจากผู้บุกรุก (Squatters) และฝั่งผู้หาที่พักราคาประหยัดในเมืองใหญ่ที่มีค่าเช่าแพงลิบลิ่ว อย่างไรก็ตาม สัญญาแบบ License to Occupy ทำให้ผู้ดูแลไม่มีสถานะเป็นผู้เช่าตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภคทั่วไป ความเข้าใจในเงื่อนไขและสิทธิของตนเองจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งก่อนตัดสินใจย้ายเข้าไปอยู่</p></div><p>สมาคมผู้ให้บริการดูแลทรัพย์สินประเมินว่าเมื่อปีที่ผ่านมามีผู้ดูแลอาคารระหว่าง 10,000 ถึง 15,000 คนในสหราชอาณาจักร ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่และมีอายุระหว่าง 20 ถึง 35 ปี โดยทางกลุ่มการค้าระบุว่าจำนวนผู้สมัครเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตามค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้น</p><p>เดวิด เฮล วัย 32 ปี กลายเป็นผู้ดูแลอาคารมาเกือบ 10 ปีแล้วเพื่อประหยัดเงินและไม่เคยอาศัยอยู่ในที่พักให้เช่ามาตรฐานทั่วไปเลย โดยเขาอาศัยอยู่ในโรงเรียนร้างทางตอนใต้ของลอนดอนตลอดสามปีที่ผ่านมา ซึ่งห้องเรียนและสำนักงานเปิดโล่งถูกดัดแปลงเป็นพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ดูแลราว 20 คนที่แชร์ห้องครัวและสวนขนาดใหญ่ร่วมกัน</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/property_guardian_ms84rz48_inline_2_2dc51f29a4.jpg" alt="converted school building interior living space" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div><p>สมาคมผู้ให้บริการดูแลทรัพย์สินเชื่อว่ารูปแบบนี้อาจช่วยบรรเทาภาวะวิกฤตที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรได้ ด้วยการจัดหาที่พักชั่วคราวราคาประหยัดสำหรับผู้คนนับพัน พร้อมชี้ว่าปัจจุบันมีบ้านว่างเปล่ามากกว่าหนึ่งล้านหลัง และพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ไม่ได้ใช้งานอีกนับสิบล้านตารางฟุต</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=feeds.bbci.co.uk&sz=64" alt="BBC Business" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://www.bbc.co.uk/news/articles/cj4kvge1pyvo?at_medium=RSS&at_campaign=rss" target="_blank" rel="noopener noreferrer">BBC Business</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>Property guardians pay 30-50% less rent than private tenants</li><li>They have fewer legal rights and face eviction on 28 days' notice</li><li>An estimated 10,000 to 15,000 guardians live across the UK</li><li>Empty buildings and commercial spaces are converted into temporary homes</li></ul></div><p>As cost of living pressures persist, a growing number of people are applying to become property guardians, residing in vacant residential or commercial properties to protect them from squatters, vandalism, and disrepair.</p><p>These individuals typically pay 30% to 50% less rent than private tenants, sometimes with bills included, in exchange for looking after the premises. In return, however, property guardians hold significantly fewer rights than regular renters and can be evicted with only 28 days' notice.</p><p>Katrina, 29, has spent the past 10 months living alongside roughly 50 other people in an Edwardian mansion in Hampstead, London, which operated as a care home until 2015. The postgraduate student explained that she could not afford private rent in the capital, currently paying £580 a month for her room, which includes bills and council tax and sits about £400 below the London average.</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/property_guardian_ms84rz48_inline_1_6b8e127d54.jpg" alt="communal living room interior house share" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">£580</span><span class="stat-label">Katrina's monthly rent</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">10,000-15,000</span><span class="stat-label">Property guardians in the UK</span></div></div><p>Katrina notes that she loves the communal aspect of guardianship, describing it as existing somewhere between university halls, a flat share, and a fancy squat. She shares bathrooms, a kitchen, and common living spaces with people ranging from lawyers to artists while regularly socializing.</p><blockquote class="pull-quote"><p>"Somewhere between living in university halls, a block of flats and a fancy squat"</p><cite>Katrina</cite></blockquote><p>Nevertheless, disputes over issues like noise do occur. While Lowe, the company managing the property, enforces a strict vetting process for its guardians, two residents have been asked to leave due to antisocial behavior, with one accused of sexual harassment.</p><div class="ai-insight"><p>The property guardianship model addresses dual concerns: property owners seeking to deter squatters and vandals from vacant real estate, and individuals desperately seeking affordable housing in expensive metropolitan areas. However, because guardians hold a licence to occupy rather than a standard tenancy agreement, they lack traditional tenant protections. Understanding the legal nuances and risks is crucial before entering such arrangements.</p></div><p>The Property Guardian Providers Association estimated last year that there are between 10,000 and 15,000 property guardians across the UK, primarily concentrated in major cities and aged between 20 and 35. The trade group reports that application numbers have surged as rental expenses climb.</p><p>David Hale, 32, became a guardian nearly 10 years ago to save money and has never lived in standard rental housing. He has spent the last three years residing in a disused school in South London, where open classrooms and offices have been transformed into living quarters for around 20 guardians who share a kitchen and a large garden.</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/property_guardian_ms84rz48_inline_2_2dc51f29a4.jpg" alt="converted school building interior living space" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div><p>The PGPA believes guardianship could help alleviate the UK's housing shortage by offering affordable temporary accommodation for thousands. The association points out that over a million homes currently stand empty, alongside tens of millions of square feet of non-residential property.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=feeds.bbci.co.uk&sz=64" alt="BBC Business" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://www.bbc.co.uk/news/articles/cj4kvge1pyvo?at_medium=RSS&at_campaign=rss" target="_blank" rel="noopener noreferrer">BBC Business</a></p>

medium_property-guardian-ms84rz48.jpg

small_property-guardian-ms84rz48.jpg

thumbnail_property-guardian-ms84rz48.jpg

property-guardian-ms84rz48.jpg

ทำความรู้จักเทรนด์การเป็นผู้ดูแลอาคารร้างเพื่อแลกกับค่าเช่าราคาประหยัด ท่ามกลางวิกฤตค่าครองชีพที่พุ่งสูงในสหราชอาณาจักร

Discovering the growing trend of living in vacant commercial and residential buildings in exchange for heavily discounted rent amidst the cost of living crisis.

Inewgen

Inewgen

#Property Guardian

Property Guardians Show Us Around Disused Care Homes and Buildings

Inewgen