<div class="key-takeaways"><ul><li>ตลาดลงทุนโรงแรมจีนครึ่งแรกปี 2026 พุ่งขึ้น 224% มูลค่าแตะ 1.5 พันล้านดอลลาร์</li><li>การขยายกรอบ C-REIT สู่คอมเมอร์เชียลเรสซิเดนซ์เปิดทางให้โรงแรมทำ securitization</li><li>กองทุน C-REIT โรงแรมแห่งแรก (HuaAn Jin Jiang) ได้รับอนุมัติเมื่อเดือนมิถุนายน</li><li>ภาคอสังหาฯ เอเชียแปซิฟิกโตแรงสุดในรอบ 7 ปี ด้วยมูลค่า 6.8 พันล้านดอลลาร์</li></ul></div><p>ตลาดการลงทุนโรงแรมในจีนแผ่นดินใหญ่เติบโตอย่างรวดเร็วจนกลายเป็นตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 โดยอ้างอิงข้อมูลจาก JLL ระบุว่ามูลค่าการทำธุรกรรมพุ่งสูงขึ้นถึง 224% สู่ระดับ 1.5 พันล้านดอลลาร์</p><p>เบื้องหลังการเติบโตครั้งนี้มาจากการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างด้านกฎระเบียบที่เข้ามาพลิกโฉมวิธีการซื้อขาย ประเมินมูลค่า และระดมทุนของสินทรัพย์ประเภทโรงแรมในจีน โดยในช่วงปลายปี 2025 หน่วยงานกำกับดูแลของจีนได้ขยายขอบเขตกรอบกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ C-REIT ให้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ส่งผลให้โรงแรมมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับการแปลงเป็นหลักทรัพย์สาธารณะได้เป็นครั้งแรก</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/ms3he7lp_inline_1_153a8f98da.jpg" alt="luxury hotel interior modern architecture" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">ภาพประกอบจากคลังภาพสต็อก ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">224%</span><span class="stat-label">มูลค่าธุรกรรมโรงแรมจีนโต</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">$1.5B</span><span class="stat-label">ยอดรวมครึ่งแรกปี 2026</span></div></div><blockquote class="pull-quote"><p>“เรามองว่านี่คือจุดเปลี่ยนประวัติศาสตร์สำหรับอุตสาหกรรมโรงแรมของจีน ในขณะที่มันเคลื่อนตัวไปสู่การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์และการสร้างทุนที่กว้างขวางยิ่งขึ้น”</p><cite>Julien Naouri, JLL Hotels &amp; Hospitality Group</cite></blockquote><p>ย้อนกลับไปก่อนหน้านี้ C-REITs ที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2021 ถูกจำกัดให้อยู่แค่โครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนเก็บเงินค่าผ่านทางและนิคมอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่การปรับเปลี่ยนกฎระเบียบครั้งล่าสุดนี้ได้เปิดประตูบานใหญ่ พร้อมกับการเกิดขึ้นของกอง C-REIT ที่เน้นโรงแรมล้วนๆ เป็นครั้งแรก ได้แก่ HuaAn Jin Jiang ที่ครอบคลุมโรงแรม 21 แห่ง ซึ่งได้รับการอนุมัติในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา นอกจากนี้ Ascott China ยังสร้างประวัติศาสตร์ด้วยการเป็นผู้ประกอบการค้าระหว่างประเทศรายแรกที่ได้รับการยอมรับให้เป็นผู้จัดการสินทรัพย์ C-REIT</p><div class="ai-insight"><p>การขยายกรอบ C-REIT ของจีนถือเป็นกลไกสำคัญที่แก้ปัญหาการขาดสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเปิดช่องทางออก (Exit Pathway) ให้กับเจ้าของโรงแรมที่เผชิญกับภาวะทรัพย์สินราคาตกต่ำ (Distressed Assets) จากภาวะอุตสาหกรรมอสังหาฯ ซบเซายาวนาน การนำโรงแรมเข้าสู่ตลาดทุนสาธารณะไม่เพียงช่วยระดมทุน แต่ยังช่วยสร้างมาตรฐานการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ให้มีความโปร่งใสระดับสถาบัน ซึ่งแตกต่างจากการขายทอดตลาดแบบเดิมๆ ที่มักกดราคาลงต่ำ</p></div><p>ในภาพรวมของภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ตลาดการลงทุนโรงแรมทำผลงานในครึ่งแรกของปีได้แข็งแกร่งที่สุดในรอบ 7 ปี ด้วยมูลค่ารวม 6.8 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 54% โดยมีประเทศญี่ปุ่นนำ 1.9 พันล้านดอลลาร์ (โต 75%) และออสเตรเลียที่ 901 ล้านดอลลาร์ ขณะที่เมืองที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่ดินเริ่มหันมาแปลงสภาพโรงแรมเก่าให้เป็นที่พักนักศึกษาและโคลิฟิ่ง (Co-living) มากขึ้น</p><p class="source-attribution">ที่มา: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/07/27/chinas-hotel-investment-surge-isnt-just-a-distress-sale-story/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

<div class="key-takeaways"><ul><li>China hotel transaction volume jumped 224% to $1.5 billion in H1 2026.</li><li>Expanded C-REIT framework now permits public securitization of hotels.</li><li>HuaAn Jin Jiang's hotel-only C-REIT approved in June.</li><li>Asia Pacific posted its strongest first-half performance in seven years at $6.8 billion.</li></ul></div><p>Mainland China has emerged as the fastest-growing hotel investment market across the Asia Pacific region during the first half of 2026, with transaction volumes spiking 224% to reach $1.5 billion, according to data from JLL.</p><p>Driving this surge is a structural shift set to transform how Chinese hotel assets are financed, valued, and transacted. At the close of 2025, Chinese regulatory authorities broadened the nation’s Real Estate Investment Trust (C-REIT) framework to incorporate commercial real estate, making hotels eligible for public securitization for the very first time.</p><div class="mb-20"><img class="img-bdrd-16" src="https://api.inewgen.co/uploads/ms3he7lp_inline_1_153a8f98da.jpg" alt="luxury hotel interior modern architecture" loading="lazy" /><p class="color-gray-500 text-sm mt-10">Stock photo for illustration only, not from the actual event</p></div><div class="stat-row"><div class="stat-item"><span class="stat-number">224%</span><span class="stat-label">China Hotel Transaction Growth</span></div><div class="stat-item"><span class="stat-number">$1.5B</span><span class="stat-label">H1 2026 Total Volume</span></div></div><blockquote class="pull-quote"><p>“We view this as a historic inflection point for China's hotel industry as it moves toward broader asset securitization and capitalization.”</p><cite>Julien Naouri, JLL Hotels &amp; Hospitality Group</cite></blockquote><p>While C-REITs had been active since 2021, their scope was largely restricted to infrastructure projects like toll roads and industrial parks. The rule modification cleared the path for the approval of the first hotel-only C-REIT—HuaAn Jin Jiang encompassing 21 hotels—in June. Furthermore, Ascott China achieved a milestone by becoming the initial international operator recognized as a C-REIT asset manager.</p><div class="ai-insight"><p>The expansion of China's C-REIT policy acts as a vital structural remedy for liquidity constraints in the real estate sector, creating a fresh exit pathway for owners grappling with distressed-asset auctions following a prolonged property downturn. Introducing hotels to public capital markets establishes institutional-grade valuation standards, shifting the landscape away from traditional fire sales.</p></div><p>Across the wider Asia Pacific region, the hotel investment market delivered its strongest first-half performance in seven years, generating $6.8 billion in transactions—a 54% year-over-year increase. Japan led individual markets with $1.9 billion (up 75%), followed by Australia with $901 million, while land-constrained cities increasingly repurposed aging hospitality assets into student housing and co-living spaces.</p><p class="source-attribution">Source: <img src="https://www.google.com/s2/favicons?domain=skift.com&sz=64" alt="Skift" class="source-logo" width="16" height="16" /> <a href="https://skift.com/2026/07/27/chinas-hotel-investment-surge-isnt-just-a-distress-sale-story/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Skift</a></p>

medium_-ms3he7lp.jpg

small_-ms3he7lp.jpg

thumbnail_-ms3he7lp.jpg

-ms3he7lp.jpg

ตลาดลงทุนโรงแรมในจีนช่วงครึ่งแรกปี 2026 ทะยาน 224% แตะ 1.5 พันล้านดอลลาร์ ขับเคลื่อนโดยการปฏิรูปกฎระเบียบ C-REIT ที่เปิดทางให้โรงแรมเข้าสู่ระบบหลักทรัพย์สาธารณะ

Mainland China’s hotel investment market surged 224% to $1.5 billion in the first half of 2026, driven by regulatory changes expanding C-REITs to commercial real estate.

Inewgen

Inewgen

#hotel investments

China’s Hotel Investment Surge Isn’t Just a Distress Sale Story

Inewgen